優(yōu)采全裝修決策系統(tǒng) 400-618-8989轉(zhuǎn)806

為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好認清配套產(chǎn)業(yè)地位和現(xiàn)狀，加強協(xié)同合作，從而提升建筑質(zhì)量，合作效率，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、易居中國房地產(chǎn)測評中心在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)測評研究的基礎上，已連續(xù)十年推出中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強首選品牌測評研究報告，力求通過科學公正、客觀、權(quán)威的評價指標體系和評價方法，評估出具有較強競爭力的房地產(chǎn)供應商及服務商品牌。

測評分類方面，本次測評也從房地產(chǎn)采購的需求出發(fā)，進行優(yōu)化調(diào)整，將供應鏈分為工程類（下分土建工程類、安裝工程類、裝飾工程類）、材料設備類（下分土建材料類、安裝設備類、裝飾材料類），分類更加合理；測評流程方面，各子行業(yè)首選品牌榜單主要按500強開發(fā)企業(yè)合作首選率高低確定，同時參考出貨量和銷售額，輔之以中國房地產(chǎn)采購平臺（中房優(yōu)采）為載體開展的行業(yè)協(xié)會專家提名、品牌感知度評審線上投票、工程采購人員抽樣調(diào)查以及典型行業(yè)專家評審會的意見。十年來，測評門類逐年擴大，2019年首選品牌供應商測評增加造價咨詢、標識標牌制作安裝、泳池、外墻裝飾工程、充電樁、空氣源熱泵、精裝修工程、軟裝工程、定制家具等門類。與此同時，針對供應商與服務商測評不斷細化，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的采購關注點增設細分領域分類測評，再次引入質(zhì)量評價指標。測評過程中，為得到科學、公正、客觀、權(quán)威的測評結(jié)果，成立了測評專家顧問團，并于2018年12月22日長沙站、12月29日上海站；2019年1月5日合肥站、1月12日北京站、1月26日廣州站、2月23日青島站、分別舉辦現(xiàn)場評審會。由衷感謝步步高置業(yè)、中南置地、中國金茂合肥分公司，敏捷集團、今典集團青島紅樹林旅業(yè)對評審會的大力支持；感謝獨家顧問支持機構(gòu)——華測檢測認證集團股份有限公司為本報告提供建材質(zhì)量關鍵性指標的合格率數(shù)據(jù)。

1開發(fā)企業(yè)500強首選土建工程類品牌

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工程總承包從應用層面來看，房屋建筑、交通建設、石化、水泥、鋼鐵、制造、電力等多個行業(yè)都涉及到工程總承包，其中房屋建筑和交通建設對總承包的需求最大。由于這些行業(yè)都涉及到固定資產(chǎn)投資，因此工程總承包市場與我國每年的固定資產(chǎn)投資相關性較大。當前固定資產(chǎn)投資依舊是我國GDP穩(wěn)定增長的基石，即使增幅可能不如過去那么大，但預計未來幾年依舊將穩(wěn)定增長，這對工程總承包行業(yè)會是有利支撐。

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裝配式建筑市場空間廣闊，有機構(gòu)測算2020年裝配式建筑市場規(guī)模約為7000億元，而到2025年市場規(guī)模能再翻一番。市場分散度高，幾個鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)龍頭市場占有率都比較低，未來行業(yè)增量空間比較大。裝配式施工應用廣泛，近年長租公寓的興起就是行業(yè)應用的一個案例。裝配式建筑施工周期短、規(guī)?；a(chǎn)與長租公寓對成本與效率的要求完美契合。

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近兩年來，受房地產(chǎn)市場調(diào)控及原材料價格波動等不確定因素影響，我國幕墻行業(yè)迎來挑戰(zhàn)和沖擊。根據(jù)鋁門窗幕墻委員會數(shù)據(jù)，2018年鋁門窗幕墻行業(yè)總產(chǎn)值在6100億元左右，行業(yè)企業(yè)產(chǎn)值不變或略升，利潤有所下滑。未來一段期間行業(yè)將處于較低速發(fā)展時期，逐步告別爆炸式增長，進入供給側(cè)改革全新階段，突破、創(chuàng)新成為企業(yè)核心問題，市場向“高品質(zhì)”和“高利潤”模式發(fā)展，優(yōu)質(zhì)、高品的綠色節(jié)能材料受到市場歡迎。

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隨著系統(tǒng)窗的應用推廣普及，行業(yè)發(fā)展，行業(yè)集中度進一步提高，龍頭企業(yè)的市場占有率進一步提升。總體來看，系統(tǒng)窗品牌集中度不高，各區(qū)域首選情況差異較大。

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目前，我國游樂設備制造廠約有240家左右，其中具有大型游樂設施生產(chǎn)資質(zhì)的企業(yè)約有80家。傳統(tǒng)游樂園對游樂設施的需求穩(wěn)定，主題公園對游樂設施的需求高速增長，城市綜合體對游樂設施的需求開始顯現(xiàn)。伴隨著旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，游樂設施行業(yè)發(fā)展空間巨大，需求持續(xù)增長。

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目前，我國機動車保有量達到3.27億輛，機動車駕駛?cè)诉_到4.09億人。尤其是一線城市車位緊張的情況十分普遍。立體停車庫擁有占地面積小，環(huán)保節(jié)能等優(yōu)點?！蛾P于城市停車設施規(guī)劃建設及管理的指導意見》的推出也規(guī)范了行業(yè)的發(fā)展，各地也陸續(xù)推出立體停車庫的扶持政策，其中西安、濟南、武漢、鄭州等較為積極。行業(yè)本身正在不斷優(yōu)化。比如引入EPC模式，設計+采購+施工總承包開發(fā)一體化運營；從源頭設計符合客戶需求的車庫；采購、施工環(huán)節(jié)實現(xiàn)無縫連接。隨著智能化流行，立體停車庫也引入物聯(lián)網(wǎng)、AI等技術，具體如無線化、分體式智能搬運器、AOS鷹眼系統(tǒng)等，提升用戶體驗。

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行業(yè)進入了一個從量到質(zhì)的發(fā)展階段，各種特色泳池層出不窮。比如無邊際游泳池，空中游泳池，便攜式游泳池等等。特別是空中游泳池有的更是成為一個地產(chǎn)項目的賣點。小區(qū)頂層有一個像一座橋懸在半空的游泳池，游客在泳池內(nèi)往下可以透過鋼化玻璃俯瞰樓下，這種獨特體驗提升了小區(qū)的價值。伴隨著二胎政策的全面放開，嬰幼兒泳池的需求隨之增長。家長關心的一個是安全問題，一個是健康問題，但目前嬰幼兒泳池的監(jiān)管尚處空白，行業(yè)亟待規(guī)范?！缎掠斡境厮|(zhì)標準CJT244-2016》的實施，整體水質(zhì)情況不斷改善。

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近年來，新型涂裝工藝技術發(fā)展迅速，機器人涂裝、智能化施工成為未來涂裝發(fā)展的重要方向。同時人們對環(huán)境保護越發(fā)關注，節(jié)能建筑因此成為市場關注點。采用輕質(zhì)墻體材料以提高建筑外圍結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能成為建筑節(jié)能的重要措施。優(yōu)質(zhì)企業(yè)采用了系統(tǒng)化的解決方案，提高外墻質(zhì)量，解決行業(yè)痛點；但市場也存在一些中小企業(yè)在原材料上偷工減料，無底線進行價格競爭，給行業(yè)增添了不少亂象。

2開發(fā)企業(yè)500強首選安裝工程類品牌

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目前行業(yè)仍是外資品牌占主導，日系品牌在行業(yè)前十中占有主要市場份額，民族品牌不斷擴大市場份額，蘇州東南、廣日股份、康力電梯、江南嘉捷等競爭力不斷提升，但也有一些企業(yè)經(jīng)營不善，行業(yè)整合與轉(zhuǎn)型成為業(yè)界討論的話題。在沖擊與挑戰(zhàn)的同時，也蘊含著新的發(fā)展機遇，政府采購、公共設施、舊梯改造領域都呈現(xiàn)了較快增長，電梯廠商還積極與房地產(chǎn)開發(fā)商建立合作關系，力求進行終端市場控制，但隨著18年下半年房地產(chǎn)市場的降溫，行業(yè)又可能面臨需求增長放緩的嚴峻形勢。

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行業(yè)集中度有所上升，格力、美的、大金等一線品牌銷售占比超過七成，市場呈現(xiàn)明顯的馬太效應。隨著消費者呈現(xiàn)年輕化趨勢，產(chǎn)品智能化、個性化的多維需求不斷增加。產(chǎn)品升級方面，中央空調(diào)全變頻化以實現(xiàn)節(jié)能減排；與大數(shù)據(jù)和AI技術結(jié)合，以增加空調(diào)的智能控制反饋；為實現(xiàn)精準和更大空間控溫，發(fā)展工廠式多聯(lián)機；適用于極端天氣的低溫制熱技術不斷發(fā)展?？照{(diào)中高端市場發(fā)展較好，靜音、自清洗、舒適化是趨勢，其中的控濕和舒適吹風技術不斷發(fā)展，趨于成熟。根據(jù)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，到2020年新開工成品住宅面積達到30%，預計未來精裝占比不斷提升，預計開發(fā)商會越來越重視與空調(diào)企業(yè)合作，進行戰(zhàn)略采購。

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新風系統(tǒng)在歐美普及率大約在97%左右，國內(nèi)不到2%，滲透率低，市場空間很大。產(chǎn)品方面，物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等新技術被應用于新風系統(tǒng)中，用來提高產(chǎn)品的服務效率。新風加除濕等新功能的開發(fā)，也為行業(yè)開拓了新的細分市場。新風系統(tǒng)對售后要求較高，使用過程中需要大量的耗材，對企業(yè)的服務能力提出了較高的要求。未來越來越多的新風系統(tǒng)和暖通等基建設備打包在一起，會走集成化發(fā)展的道路。開發(fā)商也開始戰(zhàn)略集采新風系統(tǒng)，包括蘭舍、松下、百朗等公司都在合作名單當中。

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目前，電地暖市場主要集中在工程類市場，家裝零售類市場尚處于市場培育期，短期內(nèi)基本還將是水暖占主導的局面，因此電地暖行業(yè)受房地產(chǎn)業(yè)周期的影響較大，在2018年下半年房地產(chǎn)市場走弱的背景下，2019年電地暖行業(yè)的發(fā)展存在一些不確定因素，另外“階梯電價”對行業(yè)也有一定負面影響。但總體來說，電地暖市場是一個潛力巨大的市場，地暖企業(yè)和房企開展合作，主打高科技智能地暖產(chǎn)品。在創(chuàng)新技術研發(fā)上，行業(yè)將圍繞“更薄的結(jié)構(gòu)、更輕的重量、更快的升溫、更低的耗電”展開激烈競爭。

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太陽能和裝配式建筑的結(jié)合成為近幾年的一個熱點。太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化，提高建筑的綠色環(huán)保程度。太陽能工程比較復雜，每道工程都有不同的工程技藝，造成非標準化的問題。從行業(yè)發(fā)展的角度，需要將提升項目的標準化程度，這樣也能夠提升產(chǎn)品的穩(wěn)定性和可復制性。在品牌發(fā)展方面，四季沐歌、豪客、太陽雨等都積極與企業(yè)建立合作關系，發(fā)展迅速。

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從2018年11月數(shù)據(jù)看，公共樁和私人樁共72.8萬臺，同比增速為79.8%。 2018年新能源汽車出貨量已經(jīng)達到125.6萬量，同比增長61.7%，從新能源汽車出貨量與充電數(shù)量對比看，充電樁的需求缺口依然很大。國家對充電樁發(fā)展依然十分支持，比如：上海對專用、公用充換電設備，給予30%的財政資金補貼；對于充電樁運營使用的電價進行補貼；各類場所也按比例預留場地用于充電設施的安裝。大功率群充群控是行業(yè)發(fā)展的一個趨勢。我國充電樁發(fā)展的主要問題包括利用率較低、充電技術水平較低、車樁互聯(lián)互通水平較低。

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空氣熱源泵行業(yè)作為煤改電的重要組成部分，因為其清潔高效的特點，近年來也持續(xù)增長?？諝鉄嵩幢眯袠I(yè)主要分三個細分板塊，熱水、采暖和烘干。其中，熱水占大半的市場規(guī)模，采暖市場規(guī)模第二，烘干作為新興的細分板塊，占比約為3%。熱水板塊2018年增幅較小，相對于電熱水器、燃氣熱水器，空氣能熱水器還不是主流。采暖方面，2018年戶式采暖大幅下降，商用采暖依然保持較穩(wěn)定增長。烘干板塊市場規(guī)模較小，主要針對農(nóng)業(yè)工具。

3開發(fā)企業(yè)500強首選裝飾工程類品牌

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精裝修領域發(fā)展時間較短。政策方面，2016年《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，推進建筑全裝修；2017年《關于印發(fā)建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃的通知》，制定新建建筑全裝修交付的鼓勵政策，提高精裝修成品交付比例。桎梏精裝修行業(yè)發(fā)展的主要問題是成本較高、標準化程度比較低。面對樓盤的眾多戶型和客戶不同的設計風格要求，企業(yè)的管理體系也需要提高。目前，行業(yè)逐漸建立SI建造體系理念，把內(nèi)裝和結(jié)構(gòu)分離。

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我國軟裝行業(yè)年消費量達2000億-3000億，年增長率達20%—40%，在精裝修、全裝修趨勢推動下，軟裝工程需求大量增加。目前，軟裝行業(yè)偏向于提供從整體風格設計定位、物流配送、產(chǎn)品配套到售后服務的一站式解決軟裝需求，有效帶動了跨界聯(lián)動，促進全行業(yè)多渠道聯(lián)合發(fā)展。行業(yè)內(nèi)《裝飾裝修室內(nèi)軟裝陳設設計標準》在推進中，將是推動市場規(guī)范的良好開始。

4開發(fā)企業(yè)500強首選土建材料類品牌

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2018年受房地產(chǎn)新開工面積增長拉動，防水材料產(chǎn)量增速高于去年，規(guī)模以上企業(yè)主營業(yè)務收入為1147.37億元，利潤總額為79.49億元，同比均有所增長。但由于原材料價格上漲影響，企業(yè)毛利率較往年有所下降。同時，受房地產(chǎn)行業(yè)資金緊缺影響，行業(yè)墊資情況升級，應收賬款同比增長36.35%，漲幅較大，導致經(jīng)營性流動資金短缺，給企業(yè)造成壓力。如：宏源因投資過重而資金承壓，企業(yè)有所拖累。龍頭企業(yè)加碼進行擴張布局，升級設備，淘汰落后產(chǎn)能，亦有跨界龍頭企業(yè)涉足防水材料界。三棵樹收購大禹九鼎進軍防水領域。作為扎根西北、中原的企業(yè)，雨中情、金拇指邁出全國化步伐。

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得益于我國近年城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進，基礎建設、船舶、航空等加快發(fā)展，型材行業(yè)產(chǎn)量連年攀升，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年1-12月，我國全國鋁型材產(chǎn)量累計出產(chǎn)4554.6萬噸，同比增長2.6%。鋁型材經(jīng)歷多年發(fā)展，集中度不斷提高，高端化市場需求增多，而伴隨著裝配式裝修、長租公寓、城鎮(zhèn)化等發(fā)展，企業(yè)也將逐步完善產(chǎn)業(yè)鏈，增強自身競爭力。從工程現(xiàn)場抽檢的質(zhì)量水平來看，鋁型材的關鍵性指標平均合格率均在90%以上，質(zhì)量水平較好。

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榜單顯示，海螺以16%的首選率持續(xù)位列榜首，實德、中財、中德塑鋼分別以15%、12%、11%的首選率位列二至四位，頭部企業(yè)排名較為穩(wěn)定。十強品牌首選率合計為80%，行業(yè)集中性有待加強。區(qū)域方面，海螺、實德、中財保持領跑市場，企業(yè)在各個區(qū)域市場中發(fā)展布局較為均衡。中德塑鋼、樂華金奧斯緊隨其后，由首選率看，企業(yè)需加強市場下沉，拓寬渠道。

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2018年，我國住房增長趨勢減緩，導致地產(chǎn)鏈上下游壓力增大，五金配件行業(yè)迎來了新一輪整合。五金配件行業(yè)在穩(wěn)步發(fā)展的進程中，優(yōu)勝劣汰，逐漸形成較為穩(wěn)定、健康的五金配件市場。從工程現(xiàn)場抽檢的來看，五金配件關鍵性指標平均合格率均在96%以上，質(zhì)量水平較好。

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2018年是我國實施“十三五”進程承前啟后的一年，玻璃行業(yè)在節(jié)能環(huán)保、創(chuàng)新科技、綠色建筑的可持續(xù)發(fā)展的基礎上，保質(zhì)保量，進行技術創(chuàng)新，增強經(jīng)濟實力。企業(yè)紛紛著力于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升創(chuàng)新能力，加大研發(fā)投入，完善內(nèi)部管理進而提升產(chǎn)品競爭力。目前，企業(yè)亟需把握新的契機，尋找利益增長點。

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密封膠是建筑業(yè)及工業(yè)制造裝備業(yè)的輔助材料，在國防、建筑、機械制造、交通運輸、輕工和化工行業(yè)均有應用，是一個小又精的細分領域。目前全國規(guī)模以上密封膠制造業(yè)企業(yè)大概有200家左右，保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。但行業(yè)集中度不高，產(chǎn)品存在結(jié)構(gòu)型的供需失衡，通用型低端產(chǎn)品供大于求，競爭激烈，而部分高品質(zhì)、高性能、環(huán)保型產(chǎn)品卻供不應求。密封膠產(chǎn)品質(zhì)量性能良好，各項關鍵性指標合格率均在90%以上。

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受我國經(jīng)濟增速放緩，房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，石材行業(yè)增速放緩，呈現(xiàn)較為低迷的態(tài)勢，2018年，行業(yè)整體下行。預計大理石板材、花崗石板材產(chǎn)量將出現(xiàn)不同程度的下降，石材出口較去年有所下降，進口出現(xiàn)增速，同時，人造石規(guī)模和需求增長表現(xiàn)搶眼。

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從2018年1-10月數(shù)據(jù)看，全國規(guī)模以上企業(yè)涂料產(chǎn)量累計1439.44萬噸，同比增長3.6%；主營業(yè)務收入為2736.07億元，同比增長6.1%；利潤總額同比增長8.1%。環(huán)保型涂料技術研發(fā)和應用進入快速發(fā)展階段，用戶對環(huán)境友好型涂料產(chǎn)品需求發(fā)生變化，高性能、綠色環(huán)保涂料產(chǎn)品增長趨勢明顯。行業(yè)領先企業(yè)逐漸由涂料廠商向集成商轉(zhuǎn)變，提供覆蓋涂料、服務咨詢、施工的綜合服務和全面涂裝解決方案。

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隨著高檔瓷磚及薄板磚、?；u、拋光磚等吸水率低的瓷磚不斷涌現(xiàn)，對瓷磚粘貼材料提出更高要求，瓷磚膠能有效解決低粘貼不牢固而引發(fā)的安全問題，且花費相對較低，僅占空間裝飾費用的3%~5%左右，從而逐漸成為更為廣泛的鋪貼材料。目前，國內(nèi)市場瓷磚膠的消費意識不斷增強，國內(nèi)的應用量不斷攀升，呈現(xiàn)良好發(fā)展勢頭。但相較于歐美國家70%以上的平均使用率，瓷磚膠在我國的使用率不及30%，未來還有較大的增長空間。

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我國建筑節(jié)能保溫材料行業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，形成了一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。上游是原材料行業(yè)，有異氰酸酯、聚醚多元醇、水泥、石英砂，下游是建筑行業(yè)。整個產(chǎn)業(yè)鏈上企業(yè)眾多，競爭充分。目前保溫行業(yè)總體上仍處于粗放式發(fā)展階段，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，主導產(chǎn)品不明確，產(chǎn)品生產(chǎn)方式落后，核心產(chǎn)品缺失，具有規(guī)模和品牌優(yōu)勢的企業(yè)少，市場競爭無序，大部分企業(yè)產(chǎn)品附加值較低。

5開發(fā)企業(yè)500強首選安裝設備類品牌

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隨著我國近年來燃氣改造，各地能源格局轉(zhuǎn)變，壁掛爐成為電儲水熱水器、燃氣熱水器外的另一種燃氣產(chǎn)品。受2018年我國房地產(chǎn)調(diào)控的影響，整體熱水器行業(yè)發(fā)展更加理性。側(cè)供給改革也對行業(yè)提高了要求，外觀材質(zhì)、水量控制、溫度控制、節(jié)約能源等多方面的性能指標要求增高，行業(yè)內(nèi)積極解決“能耗、上水慢”等痛點，開發(fā)體積小、熱效率高、智能恒溫的產(chǎn)品。雖然壁掛爐行業(yè)發(fā)展受“煤改氣”等政策影響，但是近年南方區(qū)域供暖需求提升，節(jié)能環(huán)保受到國家、政府持續(xù)關注，也將推動行業(yè)發(fā)展。

- 首 選 品 牌 分 析  -

近年來，環(huán)保型管材受關注度較高，家裝飲用水管道、抗菌管道、不銹鋼自來水管道的需求不斷增長，改性復合新型材料替代傳統(tǒng)塑料管道，環(huán)保管材市場的增速要遠遠高于管材總市場的平均增速。領先企業(yè)不斷通過技術研發(fā)提升產(chǎn)品品質(zhì)，從而擴大市場份額。

- 首 選 品 牌 分 析  -

2018年消防工程行業(yè)市場規(guī)模約為1600億元，約為消防器材行業(yè)市場規(guī)模的2倍。消防行業(yè)是一個傳統(tǒng)行業(yè)，市場規(guī)模增速比較穩(wěn)定。目前我國消防產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)超過5000家，行業(yè)企業(yè)數(shù)量眾多，但行業(yè)集中度低，市場分散，缺少行業(yè)領軍企業(yè)。移動互聯(lián)網(wǎng)時代下，領先企業(yè)尋求利用各種新技術，探索智慧消防的應用，通過大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)變被動消防為主動消防，推動由火災驅(qū)動向風險管理轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)產(chǎn)品附加值的提高。

- 首 選 品 牌 分 析  -

隨著5G時代的來臨，整個城市基礎設施升級改造將進入一個新的階段，智慧城市、智能電網(wǎng)、智能家居等項目將帶動整個建筑電氣行業(yè)升級發(fā)展。智能家居已成為未來幾年成長確定性較高的領域之一，2018年智能家居市場規(guī)模有望達到700億美元。行業(yè)內(nèi)企業(yè)圍繞建筑智能化應用技術進行微創(chuàng)新，圍繞品牌、渠道和服務開發(fā)更加深入和廣泛的應用模式。

- 首 選 品 牌 分 析  -

樓宇對講受益于智能家居整體，近年來發(fā)展迅速。隨著國家對于“平安城市”建設的進一步推進，國內(nèi)越來越多的城市已強制要求新建住宅配備樓宇對講系統(tǒng)。從產(chǎn)品本身的技術發(fā)展來看，云對講和無線可視對講是兩個新的方向。云對講增加產(chǎn)品的功能，無線化則方便安裝，節(jié)約成本。功能性上，除了傳統(tǒng)的對講開鎖外，樓宇對講還可以承擔安防報警、電梯呼入、家居控制等作用。從行業(yè)現(xiàn)狀來看，同質(zhì)化依然不可避免，企業(yè)想要長期發(fā)展，需要提升技術，從產(chǎn)品制造商轉(zhuǎn)變到長期服務商。

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據(jù)統(tǒng)計，2018年全球智能家居的市場規(guī)模超過700億美元，并且仍在高速增長。縱觀2019年，智能家居行業(yè)有七大潛在趨勢。5G商用、人工智能物聯(lián)網(wǎng)，萬物互聯(lián)操作系統(tǒng)，傳感器、可穿戴設備、租賃公寓以及智慧小區(qū)。前面幾點是科技類公司的突破口，而最后的租賃公寓安裝智能家居以及智慧小區(qū)建設則同傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)相關。房地產(chǎn)企業(yè)通過與科技企業(yè)合作，安裝智能家居產(chǎn)品，有助于提升住宅品質(zhì)，從而實現(xiàn)品牌溢價。可以說房地產(chǎn)企業(yè)在智能家居領域擁有獨特優(yōu)勢。

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我國是全球電線電纜的主要生產(chǎn)國，但相對于進口而言，我國出口的電線電纜產(chǎn)品附加值依舊相對較低。隨著國家智能電網(wǎng)建設、城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造、新能源電站建設等重大項目的推進，行業(yè)有向環(huán)保、新能源、阻燃耐火等特種電纜發(fā)展的趨勢。此外，一些上市企業(yè)與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，推動上下游產(chǎn)業(yè)融合。

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智慧停車系統(tǒng)應用大數(shù)據(jù)、云計算、衛(wèi)星定位等技術，有效提高車位使用效率，幫助城市減緩交通擁堵和無效交通流，發(fā)展?jié)摿薮?。未來，所有公司的?shù)據(jù)將連接在一個大平臺上，實現(xiàn)更大面積的互聯(lián)互通，為整個智慧城市的交通出行服務，為客戶出行提供優(yōu)質(zhì)方案。 看中智慧停車良好的發(fā)展前景，螞蟻金服戰(zhàn)略入股捷順科技、阿里巴巴投資智慧停車企業(yè)“簡單?！?，騰訊入股廈門科拓。

6開發(fā)企業(yè)500強首選裝飾材料類品牌

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在消費升級、消費人群年輕化的推動下，行業(yè)不斷進行升級。企業(yè)推進技術創(chuàng)新，豐富產(chǎn)品線，同時，企業(yè)產(chǎn)品通過迎合消費群體年輕化需求來提升產(chǎn)品附加值，地板產(chǎn)品風格更趨簡約時尚，個性化地板設計需求凸顯。實木地暖地板繼續(xù)受到市場歡迎，2018年2月，《地采暖用實木地板技術要求》國家標準發(fā)布，對實木地熱地板的行業(yè)標準、產(chǎn)品質(zhì)量和服務要求逐步得到規(guī)范。

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受房地產(chǎn)行業(yè)嚴調(diào)控影響，2018年門業(yè)市場容量縮減，市場整體遇冷，行業(yè)增速放緩，據(jù)中國建筑裝飾裝修材料協(xié)會門窗幕墻分會數(shù)據(jù)，2018年我國門業(yè)總產(chǎn)值預計為1495億元，較2017年同比微增3%，銷售額約為2500億元，出口約為48.22億元，同比下降5%。大企業(yè)憑借著標準化生產(chǎn)、成本控制、渠道建設及創(chuàng)新能力等方面的優(yōu)勢，將繼續(xù)實現(xiàn)擴張，從而推動行業(yè)格局重構(gòu)。未來，隨著龍頭房企精裝修比例提高，行業(yè)將進一步從分散到集中。

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80、90中產(chǎn)及新中產(chǎn)消費群體崛起，消費者品質(zhì)化、個性化、功能化、智能化的消費需求越來越明顯，空間高效利用的需求日益旺盛，推動定制業(yè)務繼續(xù)發(fā)展，整裝大家居領域前景廣闊，領先的企業(yè)布局大家居領域，涉足整體衣柜等新品類。行業(yè)渠道繼續(xù)向三四線城市下沉，同時企業(yè)積極拓展整裝渠道，裝修公司作為重要流量入口成為爭奪的焦點，企業(yè)門店結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，積極與電商進行合作。實力強勁的企業(yè)在設計、功能、空間等方面進行創(chuàng)新，力圖保持設計產(chǎn)品的時尚感，并對功能進行空間整合，提升智能化應用。

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2018年，A股定制家居相關上市公司主營業(yè)務收入接近400億元，有研究預期未來行業(yè)規(guī)模將超過1000億元，市場空間巨大。目前家具市場主要由三種模式，成品家具，定制家居以及木工制作。相較于標準化的成品家具，定制家居突出在于精準化滿足用戶需求，但相對來說價格偏高。由于經(jīng)濟發(fā)展和消費觀念的差異，目前定制家居在三四線城市的滲透率不如一二線城市。隨著城鎮(zhèn)化進程的推進，這一部分市場空間還有待企業(yè)挖掘。

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2018年，我國廚房電器行業(yè)增速開始放緩，進入增速換檔期，行業(yè)規(guī)模同比下降2.7%至678億元。由于行業(yè)自身發(fā)展模式粗獷，以及行業(yè)新進入者增多，競爭加劇，行業(yè)整體增長乏力。一二線市場需求接近飽和，三、四線城市增長潛力巨大，未來一段時間將成為市場核心。未來，廚房電器的高端化、智能化將進一步提高，人機交互如語音識別指令，互聯(lián)網(wǎng)技術應用如視頻娛樂、菜譜教學、社區(qū)環(huán)境，物聯(lián)網(wǎng)技術應用如實時跟蹤、云服務、自動報修，以及智能家電如家電智能融合、APP實時在線操作等成為發(fā)展方向。

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2018前10月，全國瓷磚產(chǎn)量為77.4億平方米，規(guī)模以上建陶企業(yè)主營業(yè)務收入2610億元，實現(xiàn)利潤151.9億元，同比分別下滑19.8%、31.3%、37.9%，利潤率減少0.01個百分點，庫存同比及負債額均攀升。年內(nèi)，受環(huán)保施壓、原材料價格上漲，以及行業(yè)價格戰(zhàn)等因素影響，行業(yè)利潤空間進一步壓縮，行業(yè)洗牌加劇，中小企業(yè)因規(guī)模小、設備陳舊、產(chǎn)品單一等劣勢而發(fā)展受阻，1-8月有136家規(guī)模以上陶瓷企業(yè)退出市場。

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多年來我國衛(wèi)浴行業(yè)形成了外資品牌和國產(chǎn)品牌兩大陣營，以科勒、TOTO為代表的外資品牌主導中高端市場，以箭牌等為代表的國產(chǎn)品牌逐漸向中高端市場拓展，除此之外，千家中小型衛(wèi)浴企業(yè)呈分散發(fā)展。同時受環(huán)保政策影響，行業(yè)競爭激烈，中小型高污染、落后產(chǎn)能逐漸被淘汰，行業(yè)整合加劇，領軍品牌保持穩(wěn)定增長，占據(jù)優(yōu)勢，行業(yè)集中度將持續(xù)提高。

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相較去年的轉(zhuǎn)型態(tài)勢，熱水器行業(yè)進入深層次變革階段，技術創(chuàng)新、產(chǎn)品升級成為行業(yè)增長的主要動力。 80、90成為消費主體，精裝房占比逐年上升，推動消費需求升級，消費結(jié)構(gòu)變化。產(chǎn)品品質(zhì)化、智能化、成套化需求更多，環(huán)保、安全、健康、智能是企業(yè)產(chǎn)品升級的方向，舒適、美觀也是市場考慮因素?！傲憷渌?、“CO安防”、“1.25秒瞬燃”、“自適預測系統(tǒng)”、“智能恒溫”等一系列的新技術新專利應用更新迭代較快。高端家電需求日益旺盛，企業(yè)中高端轉(zhuǎn)型初見成效，年內(nèi)銷售額降幅低于銷量降幅。

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2018年，行業(yè)企業(yè)圍繞品牌的建立、文化推廣，加大設計團隊投入，進一步了解消費者習慣、消費結(jié)構(gòu)，針對不同需求、層次、人群進行個性化設計，豐富升級產(chǎn)品線，形成差異化競爭。在制造的過程中融合國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)技術，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為根本。近年，國家對綠色、節(jié)能環(huán)保十分關注，健康環(huán)保的墻紙也成為了企業(yè)的制造基礎。

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由于人們對生活品質(zhì)要求的提升，凈水設備需求增多，廣并泛應用于居家、公共服務場所、酒店、商務、辦公等多種場所。 凈水設備行業(yè)競爭較為激烈，但在新的消費意識、健康理念加強的背景下，整體行業(yè)發(fā)展趨勢較為明朗，由于進入行業(yè)企業(yè)增多，質(zhì)量問題顯現(xiàn)，產(chǎn)品的安全保障尤為重要，據(jù)華測檢驗結(jié)果顯示，凈水設備出水水質(zhì)關鍵性指標平均合格率達到50%，質(zhì)量水平急需提高。針對所存在的問題，企業(yè)積極研發(fā)優(yōu)質(zhì)濾芯，其中部分企業(yè)研發(fā)的反滲透濾芯，針對水中雜質(zhì)、病毒、細菌、抗生素等多層過濾，實現(xiàn)飲水安全。

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照明燈具作為家居生活、商業(yè)、戶外、工礦等不可或缺的重要組成部分。2018年，整體投資消費趨緩，照明燈具業(yè)企業(yè)不斷積極優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大高端產(chǎn)品驅(qū)動力，實行標準化、專業(yè)化的制造模式。同時，企業(yè)不斷拓寬營銷渠道，加強市場下沉。受近年智能家居的影響，燈具產(chǎn)品的創(chuàng)新愈發(fā)重要，行業(yè)整體技術革新較快，產(chǎn)品功能分類清晰，燈具的功能性大大提高。

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石膏板作為公認的綠色材料，以其質(zhì)量輕、能耗低、強度高、便于施工安裝等優(yōu)勢，廣泛應用于建筑裝飾領域。雖然石膏板的應用廣泛，但是我國墻面石膏板應用還需進一步增強，應加大人們對產(chǎn)品的了解，逐漸擴大行業(yè)市場。隨著裝配式建筑、長租公寓，以及墻體石膏板板材市場的需求，還有可期發(fā)展。

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城市化進程的加快帶動了吊頂行業(yè)的發(fā)展，隨著集成吊頂市場擴大，也產(chǎn)生了吊頂產(chǎn)品質(zhì)量、安全事故等多方面問題的發(fā)生。在此背景下，吊頂行業(yè)企業(yè)進一步關注產(chǎn)品質(zhì)量性能問題，嚴格把控產(chǎn)品制造鏈條，堅持綠色環(huán)保操作，降低能源消耗，注重產(chǎn)品研發(fā)，實現(xiàn)產(chǎn)品自動化、智能、防火、凈化等多功能集成，行業(yè)從粗放式發(fā)展逐漸趨于集中。

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2018年，隨著消費結(jié)構(gòu)改變，消費群體更加注重個性化制定、綠色生活，同時對品質(zhì)、品牌的要求增多。而由于硅藻泥本身的功能性優(yōu)勢，同時還兼具裝飾性、環(huán)保、降噪、保溫隔熱等多方面的優(yōu)質(zhì)性能，受到了市場的青睞。硅藻泥市場的需求拉動了多家品牌的進入，但是也產(chǎn)生了產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊、企業(yè)眾多但大型企業(yè)較少的問題。

7開發(fā)企業(yè)500強首選服務商品牌

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隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入運營時代、存量時代，房地產(chǎn)市場面臨深刻的調(diào)整，物業(yè)管理發(fā)展意義重大，發(fā)展空間廣闊。同時，房地產(chǎn)市場融資收緊，物業(yè)管理的價值愈發(fā)凸顯，2018年以來已有永升生活、佳兆業(yè)物業(yè)、新城悅等5家房企旗下物業(yè)公司上市。

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營銷代理行業(yè)競爭更加激烈，一方面是受房地產(chǎn)調(diào)控上游承壓影響，另一方面是由于房地產(chǎn)電商、二手中介外來競爭者介入，以及開發(fā)商自銷增加，加劇競爭。在此背景下，企業(yè)通過線上線下渠道拓展，積極開展互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務轉(zhuǎn)型，有效提升了交易量和服務水平，擴大了代理業(yè)務規(guī)模，促進新業(yè)務拓展。

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標牌產(chǎn)品呈現(xiàn)系統(tǒng)性、藝術性、文化性和科技性特點，并兼顧實用性，采用高科技生產(chǎn)設備進行集約化、規(guī)模化、科技化生產(chǎn)。行業(yè)內(nèi)企業(yè)眾多，由于缺乏相關行業(yè)引導監(jiān)督機制，較為渙散，未來，還需進一步推進行業(yè)監(jiān)督管理，建立標準規(guī)范，搭建行業(yè)發(fā)展平臺，以促進行業(yè)健康發(fā)展。目前，已有深圳、上海、重慶、蘇州等一些城市以及陜西、湖北等省建立了行業(yè)協(xié)會。

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工程造價咨詢的重要性得到社會越來越廣泛的認可。從國內(nèi)情況來看，一方面，隨著房地產(chǎn)進入行業(yè)換檔期，這勢必會影響相關咨詢服務行業(yè)。另一方面，地方專項債獲得放行，貨幣政策有所寬松，新基建的方興未艾，這些都為工程咨詢行業(yè)提供了新的動力。隨著一帶一路戰(zhàn)略的有序推進，截至18年，我國有近60家企業(yè)開展了國際工程咨詢業(yè)務，開展國際工程咨詢項目300多項，涉及74個國家，其中一帶一路沿線國家為31個。

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目前，行業(yè)內(nèi)公司多數(shù)沒有資質(zhì)，技術水平參差不齊，存在亂收費惡性競爭現(xiàn)象，隨著《建筑幕墻工程咨詢導則》的出版及持續(xù)修訂完善，將對行業(yè)的健康發(fā)展起到促進作用。一些企業(yè)通過“合伙人”、“加盟店”運營模式進行擴張，構(gòu)建全國服務網(wǎng)絡。隨著房地產(chǎn)商的需求提高，更多的設計咨詢需求、施工技術及創(chuàng)新產(chǎn)品的應用技術成為需要，帶動行業(yè)服務類型轉(zhuǎn)變，多數(shù)企業(yè)已經(jīng)涵蓋了幕墻咨詢、建筑咨詢、門窗咨詢、照明咨詢、膜結(jié)構(gòu)咨詢、鋼結(jié)構(gòu)咨詢等業(yè)務，部分企業(yè)還涉及了智能化咨詢、物流咨詢、綠建咨詢及其他方面。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主持的“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”測評工作已連續(xù)開展十一年，測評成果和研究報告在業(yè)內(nèi)得到認可，已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標準。本次測評從企業(yè)規(guī)模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創(chuàng)新能力、社會責任七大方面，采用了收入規(guī)模、開發(fā)規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模、利潤規(guī)模、融資能力、短期償債能力、長期償債能力、相對盈利能力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產(chǎn)資料運營能力、人力資源運營能力、經(jīng)營創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、經(jīng)濟責任、慈善活動等19個二級指標，包括房地產(chǎn)業(yè)務收入、持有性物業(yè)租賃收入、房地產(chǎn)銷售面積、資產(chǎn)總額、利潤總額、現(xiàn)金流動負債比等52個三級指標全面衡量企業(yè)的綜合實力。

子榜單

通過開展中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評，全面客觀地評估房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實力，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)乃至整個行業(yè)的良性競爭和健康發(fā)展有著重要的意義：（1）通過對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的測評研究，將企業(yè)經(jīng)營成果進行行業(yè)內(nèi)縱向?qū)Ρ?，可以讓企業(yè)經(jīng)營者更清晰地了解自身在本行業(yè)所處的地位，加深對企業(yè)決策執(zhí)行效果及行業(yè)內(nèi)其它企業(yè)經(jīng)營動向的了解，有利于企業(yè)進行市場定位并促進企業(yè)全面創(chuàng)新；（2）通過公開發(fā)布測評結(jié)果，可以客觀反映開發(fā)企業(yè)的有效發(fā)展程度，強化對企業(yè)的外部監(jiān)督，提高市場對企業(yè)的認可度，有利于增強企業(yè)的市場競爭力并提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌意識；（3）通過樹立履行社會責任的典型，提高企業(yè)參與社會公益活動、保障性住房投資建設的積極性，有利于提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對社會責任的認識營造，推動重視企業(yè)社會責任的良好氛圍；（4）通過多維度全面展示骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營、管理、運營等方面的整體狀況，幫助各種機構(gòu)和個人投資者能夠有效地判斷相關開發(fā)企業(yè)經(jīng)營績效情況及在行業(yè)中的地位，有利于機構(gòu)和個人投資者進行理性投資和消費，也有利于政府相關部門進行有效的宏觀調(diào)控和制定經(jīng)濟政策。